商铺门前的空地使用权归属问题主要根据该区域是否属于小区规划用地。如果商铺门前的公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施。如果商铺门前的区域没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。

  要取得土地使用权，第一步是要确定目标城市。在公司发展的策略方针的指导下，结合各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定发展的目标城市。

  其次，需要确定土地价格及报价策略。能够最终靠组织人员现场调研或房地产专业公司介入的方式，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。

  然后，办理相关竞买手续。根据土地使用权出让部门规定，准备有关联的资料，实地办理竞买手续。

  最后，签订合同。如土地竞买成功，需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

  土地使用面积是房地产业中的重要概念，包括占地面积、建筑面积、居住面积。土地使用面积即业主所购买的房屋所占土地面积。

  土地使用面积的计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。其中，占地面积即建筑物及其旁边的环境共占的面积；建筑面积仅指建筑物的建筑面积，计算主要从建筑物的外围来计算。

  商铺门前的空地使用权及停车位归属问题是需要根据具体情况进行判断，如果属于小区规划用地，则停车位归属于开发商；如果不属于小区公共用地，则停车位归属于开发商。取得土地使用权的程序包括确定目标城市、确定土地价格及报价策略、办理相关竞买手续、现场竞买和签订合同。土地使用面积的计算方式可以根据房屋建筑面积和楼房总建筑面积来计算。